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  商業地產 - 城市綜合體 - 淺議城市綜合體消防安全

淺議城市綜合體消防安全  

城市綜合體   xhzq  

介紹城市綜合體的發展現狀,分析城市綜合體的火災危險性,如火災蔓延快、致災因素多、疏散難度大、滅火救援困難等。結合常州市城市綜合體消防設計的問題如單層面積過大,功能定位影響防火分區設計等,提出相應的保障措施,如加強消防設計審核、避免使用大面積防火卷簾、強制規定滅火救援窗設計等。

 

   

 

城市綜合體作為建筑綜合體的升級和城市空間的延續,是指在城市中的居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區建筑群體,是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價值復合化、城市功能集約化發展的結果。但由于城市綜合體空間封閉、物流大、人員密集、火災荷載大,著火后煙氣大、能見度差、疏散和撲救困難,隨著這些綜合體在未來5~10a電氣線路慢慢老化、平面布局逐步改變、消防設施逐漸損壞,發生火災概率會大大增加,加上當前各地爆恐事故多發,極易造成重大人員傷亡和財產損失。因此,應高度重視城市綜合體的消防安全,嚴格其設計審核驗收,同時研究制定更嚴格的城市綜合體消防防護要求,防止發生災難性火災事故。

 

 

1、城市綜合體的發展現狀

 

城市綜合體具有大體量、全功能的設計,另有主流開發商的實力打造、大批品牌商家的引入,綜合體往往能成為一個城市的地標性建筑,同時對提升區域土地價值、拉動就業和提高稅收是有好處的,對于樹立政績形象有莫大好處,因而在各方面利益上都“迎合”和“滿足”地方政府的意愿,開發商的積極性高漲,城市綜合體發展迅猛。從2007年開始的房地產調控讓更多的資本流入了商業地產,商業地產行業呈現出前所未有的投資熱潮。據統計,目前常州市已建、在建及擬建的城市綜合體已達10多個,建筑面積300多萬m2。某研究機構估計,未來三年上海市10萬m2以上的城市綜合體項目將新增超過50個,新增供應量總計約為1380萬m2。調查顯示,未來幾年成都市將有近80個綜合體共計1000萬m2 以上的商業項目投入使用。而作為地級市的常州市,截至目前已經報市消防支隊審核超10萬m2的城市綜合體的已達3個。

 

 


    
2、城市綜合體的火災危險性

 

 

(1)營業面積大,火災蔓延快。隨著人們經營理念的改變,城市綜合體面積不斷增大,功能越來越全,深受群眾歡迎。城市綜合體內商場、超市的單層營業面積都比較大,大部分用防火卷簾進行防火分隔,絕大多數內部有中庭、自動扶梯等開口部位,在給人們帶來便利的同時,也給防火分隔帶來困難,一旦失火,如不能及時發現和撲滅,或者防火卷簾發生故障,燃燒產生的高溫使室內溫度迅速升高,引起室內可燃物熱分解,而且商場、超市里的商品大多數陳列在貨架、柜臺上,使可燃物的表面積大于其他任何場所,加快了火災蔓延速度。

 

 

(2)功能全且雜,致災因素多。城市綜合體中商場、超市、餐飲和娛樂場所等各種業態交叉經營,商業布局及裝修的不斷調整,經常發生邊施工邊營業的情況;為照明需要,在頂、柱、墻上安裝了大量的熒光燈具,有的還在柜臺、櫥窗等處安裝眾多的射燈、彩燈;為了配合使用功能的需要,通常設有食品加工部和縫紉部,這些基本都使用電蒸鍋、炒鍋、電熨斗、電烙鐵等大功率設備,包括各種電氣線路都易因接觸不良、過負荷、短路引發電氣火災。

 

 

(3)人員數量多,疏散難度大。城市綜合體內人員數量多,流動性大,節假日或店慶期間,往往比平時的人員多3~5倍,達數萬人。而絕大部分顧客都是通過電梯進入綜合體內的商場或電影院,對現場疏散不熟悉;對于經過性能化評估的城市綜合體,還往往存在疏散距離過長等問題,火災發生后大量煙霧使能見度降低,釋放出的有毒氣體使在場人員短時間內中毒窒息,并易引起人員恐慌,一旦疏散不及時后果將是災難性的。

 

 

(4)可燃材料多,火災荷載高。商家為了營造豪華、舒適的購物環境,使用不少可燃、易燃材料進行裝修;還有銷售一些如指甲油、摩絲、發膠等屬于易燃易爆的商品;除擺設在柜臺、貨架上的商品外,往往在柜臺后面設置小型庫房,形成了“以店代庫”的局面;有的甚至中庭底部、過道也被商家利用起來經營商品,人為加大建筑的火災荷載。

 

 

(5)未設計救援窗,滅火困難多。城市綜合體建筑平面尺寸較大,有的外墻設立整面玻璃幕墻,未設計滅火救援窗;有的外墻窗戶被大型商業廣告牌遮擋,再加上消防管理人員平時將消防泵房和防排煙風機控制柜調整為手動狀態,消防控制室不能對上述設備進行啟動,居高救援和滅火裝備無用武之地,建筑的入口在地面和屋頂,滅火救援只能以內攻滅火為主,加大救援難度。

 

 

(6)店面布局變化,無法滿足疏散。筆者跟蹤某購物廣場消防管理半年時間,發現自營的商場部分管理尚可,平面布局發生變化少,但五、六樓餐飲部分出租給不同的商家經營,其布局就經常發生變化,如:為了防盜,各商家自行鎖閉安全出口;為了自身經營需求進行分隔后,各分區間的安全出口不能互相借用,造成部分場所出口不足,有的則是疏散距離過長;有的業主為了擴大使用面積,將防煙樓梯間前室整個占用,堆放大量貨物,已經失去逃生通道作用。

 

 

 

3、城市綜合體消防設計存在問題

 

結合近年來相關材料統計,城市綜合體消防設計主要存在以下問題

 

 

(1)消防水泵房沒有單獨直通安全出口!断澜o水及消火栓系統技術規范》GB50974-2014第5.5.12條第3條規定,附設在建筑物內的消防水泵房,其疏散門應直通安全出口,且開向疏散走道的門應采用甲級防火門。在審核的項目中,消防泵房都設計在地下室,其安全出口可以到達樓梯間,但要經過一段公共空間,存在火災隱患。

 

 

(2)單層面積過大影響疏散距離。城市綜合體的建筑體形一般都很大,單層面積都在5000 m2以上,有的超過10000 m2 甚至更多,由于經營場所的需要,一般是在周邊設置疏散樓梯,這樣中部最不利地點到達最近樓梯的直線距離往往大于30m,如果在貨架之間通行,其折線距離大大超過30m;或者需借用另外一個防火分區的安全出口才能滿足不大于30m的要求。

 

 

(3)功能定位影響防火分區設計。如某綜合體項目,一至五層為商場,第六、七、八層為歌舞娛樂放映游藝場所,按照《建筑設計防火規范》GB50016-2014要求,廳、室之間及與建筑的其他部位之間,應耐火極限不低于2h 的防火隔墻和1h的不燃性樓板與其他場所隔開,廳、室的面積不應大于200 m2,但是由于其招商沒到位,不能確定功能,無法確定其分隔部位,在后期裝修過程中往往又無法滿足規范要求。

 

 

(4)普通客用電梯未進行防火分隔。城市綜合體由于面積比較大,普通電梯也比較多,《建筑設計防火規范》GB50016-2014并沒有對普通客梯設置進行防火分隔的相關條文,因此執行時缺乏依據,大部分設計單位也未對普通電梯進行防火分隔,不少在中庭設置的電梯采用鋼化玻璃(即使是防火玻璃也只有45min耐火時間),遇明火會迅速炸裂,高溫煙氣通過這些電梯井豎向蔓延到其他層。

 

 

4、對城市綜合體執行嚴格消防防護要求的建議

 

 

考慮到城市綜合體未來發生的火災可能導致災難性事故,建議加強對其消防設計審核,按照GA703-2007《住宿與生產儲存經營合用場所消防安全技術要求》制定更嚴格的城市綜合體防火設計標準,從最有利于控制火災蔓延、最有利于組織人員疏散、最有利于保障撲救火災處著眼優化設計,充分考慮電氣設備的不可靠性,以及高層建筑火災“以固為主、固移結合”的撲救原則,制定高于高層建筑的防火設計標準,防范未來發生的火災。

 

 

(1)將消防水泵房出口應直通安全出口作為強制規定執行。在實際工作中,由于大部分單位的消防泵房控制柜都沒有打在自動檔位上,一旦地下室特別是泵房附近發生火災,施救人員就無法深入消防泵房啟動消火栓泵和噴淋泵滅火。筆者建議,在規范條文解釋中說明消防水泵房出口直通安全出口的具體情形:消防水泵房與安全出口之間只能是一條絕對安全的通道,嚴禁與其他設備房共用通道后再到安全出口,便于發生火災后能安全使用。

 

 

(2)將二層以上以及地下部分疏散樓梯直通室外作為強制規定執行。針對當前城市綜合體單層面積較大、規模不斷增大的情況,建議二層以上部分的疏散樓梯在一層大廳內嚴禁穿過營業廳,必須直通室外,防止竣工裝修或以后經營部局調整造成安全出口不能直通室外,造成疏散困難。

 

 

(3)在部局通報的商場火災案例中,經常發生防火卷簾未能及時迫降造成大面積過火的情況,主要原因是電氣設備的不可靠性,鑒于城市綜合體的實際情況,建議在用防火卷簾進行防火分區時,借鑒《人民防空工程設計防火規范》GB50098-2009第4.4.3條規定,當防火分隔部位寬度大于30m 時,防火卷簾寬度不應大于防火分隔寬度的三分之一,且不應大于20m,對在中庭進行防火分隔時,除上下用通道外,建議其他部位使用防火墻分隔。

 

 

(4)將滅火救援窗設計作為強制規定執行。在城市綜合體的外墻或幕墻每層設置可供消防救援人員進入的窗口,窗口的凈高度和凈寬度不應小于1m,下沿距室內地面不宜大于1.2m,間距不宜大于20m 且每個防火分區不應少于2個,設置位置應與消防車登高操作場地相對應,并應設置可在室外易于識別的明顯標志。

 

 

(5)將客、貨電梯的防火設置要求作出強制規定。由于普通客貨電梯不防煙、不防火、不防水,目前沒有防火防煙電梯(除按消防電梯的要求設置外)。城市綜合體是人員密集的高大空間或大面積扁平空間,客貨電梯較多,一旦發生火災,火勢、煙氣蔓延填充均較快。建議將城市綜合體中的客貨電梯等同消防電梯進行防火分隔設計。

 

 

(6)將消防設施標志化作為強制規定執行。使用城市綜合體定消防設施控制火災是避免災難性火災發生的關鍵,為了提高消防設施的使用效能,建議將建筑消防設施標志化作為強制標準,對各類消防設施標明名稱、使用方法、控制區域,以便于識別和使用,同時把消防設施竣工驗收圖張貼在消防控制室,重點是整個建筑消防設施的安裝情況、各類消防設備用房及閥門開關設置位置、各類設備作戰區域,方便未來火災撲救判斷和決策使用消防設施。

 

 

(7)規范城市綜合體的消防安全管理模式。鑒于城市綜合體涉及行業、商戶眾多,作為消防管理部門最應該考慮的是后期經營過程中出現的問題,否則由于經營不善很可能會出現各自買斷經營,互不配合,人為產生改變防火分區、封堵安全出口、擅自拆除、停用消防設施等眾多問題,其后果不言而喻,建議規定開發商必須成立物業公司,統籌后期城市綜合體的消防安全管理。

 

 


 
(8)充分做好時刻消滅初期火災的準備。各級消防監督部門要始終“堅持底線思維,立足悲觀決策”,全面落實綜合體內從業員工全員普訓、保安人員消防技能實操實訓、消防控制室人員執業培訓的要求,切實通過培訓做到所有從業人員知曉并能做到快速報火警、用滅火器、室內消火栓撲救初期火災、組織顧客從最近消防通道疏散逃生;保安人員除使用滅火器、室內消火栓撲救初期火災,還能啟動室內消防栓泵、火災自動報警系統;消防控制室操作人員能使用各類消防設施排煙、控制消滅火災事故、組織人員逃生。

 

 


 


 


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