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  商業地產 - 城市綜合體 - 城市綜合體泛濫 除了“逛吃”還有啥?

城市綜合體泛濫 除了“逛吃”還有啥?  

城市綜合體   xhzq  

近年來,集商業、辦公、住宅等為一體的城市綜合體項目在各地興起,有的地方甚至“全城盡是綜合體”。

 

一般認為,城市綜合體是商業零售和商業地產融合發展的高級形態。不過,作為新興的商業形態,城市綜合體發展如今已出現“一擁而上”現象。即使在市場體量有限的三四線城市甚至縣城,地方政府和開發商對于城市綜合體也有些趨之若鶩。由于經濟下行和房地產庫存高企,很多地方的項目建設進展緩慢,甚至出現爛尾現象。

 

 

目前的城市綜合體其核心的商業部分往往也只是簡單的“購物+餐飲+電影”,而其背后供應過剩、同質化競爭等問題逐漸顯現。有分析人士指出,遍地開發的城市商業綜合體,雖然具備一般意義上的綜合體表現,但是大部分是借商業之名,行地產之實,缺乏商業靈魂。很多城市綜合體,缺少自身的特色,缺少與本地文化相結合的元素,都是千篇一律、一窩蜂似的復制。在大多數城市綜合體內,消費者基本上除了“逛吃逛吃”沒有太多選擇。有的綜合體強調自身的餐飲特色或者體驗式功能,但實際上和傳統的購物中心大同小異。這就需要城市綜合體進行模式“突圍”,整合更多的資源提供增值服務,以滿足消費者日益增長的個性化、體驗式需求。

 

業內人士認為,城市綜合體不應陷入低水平的競爭,要依據發展需要和消費者需求進行資源整合,不斷推出諸如創意園、療養基地、科技館、藝術中心和休閑旅游基地等能滿足顧客享受與自我實現需求的新型業態,進行差異化運營,提供增值服務。


 


 


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